بلیک پورتر مردی جاه طلب در آستانۀ شروع زندگی ایده آلش است: خانه ای قدیمی اما خوش منظره در محله ای مناسب در نیویورک، نامزدی با دختری باهوش و مهربان، و آینده ای که روشن به نظر می رسد. اما هزینه های زندگی بالاست و بلیک تصمیم می گیرد برای سبک کردن بار مالی، یکی از اتاق ها را اجاره دهد.
وقتی ویتنی، زنی آرام و مؤدب، به عنوان مستأجر وارد خانه می شود، بلیک فکر می کند انتخاب خوبی کرده است. اما خیلی زود اتفاقات عجیبی شروع می شوند. غذاهایی که فاسد می شوند، وسایلی که جابه جا می شوند و نگاه هایی که رازی را پنهان می کنند. آیا توهم است یا واقعاً چیزی در این خانه درست پیش نمی رود؟
تنش میان بلیک، کریستا و ویتنی به تدریج بالا می گیرد. هرکدام رازهایی دارند ـ رازهایی که نه تنها گذشته شان، بلکه حال و آینده شان را نیز تهدید می کنند. خانه ای که قرار بود پناهگاه باشد، حالا به میدان بازی ذهن هایی خطرناک تبدیل شده است.
مستأجر داستانی دلهره آور و نفس گیر است که با ریتم تند، چرخش های ناگهانی، و لایه هایی از فریب، خواننده را تا واپسین صفحه در تعلیقی مداوم نگه می دارد. در این بازی روانی، اعتماد خطرناک ترین اشتباه است؛ چراکه هرکسی ممکن است چیزی برای پنهان کردن داشته باشد.